根据小额贷款业务房产土地抵押担保操作细则？

律师分析：

《小额贷款业务房产土地抵押担保操作细则》是中国银监会制定的一项法规规章，旨在规范小额贷款公司在进行房产、土地抵押担保时的操作流程，防范和控制风险。具体而言，该细则规定，小额贷款公司在进行抵押担保时需要开展资产评估和风险评估，以确定抵押物的真实价值和风险状况，同时还需要落实抵押手续和登记备案等程序，确保抵押担保的有效性和合法性。在实施过程中，小额贷款公司需要根据实际情况，合理选择抵押担保的方式和范围，同时建立健全内部管理机制，加强监督和风险防范工作。此外，该细则还明确了相关责任人在抵押担保过程中的职责和义务，包括小额贷款公司内部的审核、审批、风险控制等工作和银监会的监管和指导职责。需要注意的是，由于不同地区、不同行业的房地产市场存在差异，小额贷款公司在进行房地产抵押担保时需要具体分析当地市场情况和法规，合理规划和执行相应的抵押担保策略。

【法律依据】：

《城市房地产抵押管理办法》第四条 已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同拆宏时抵押。