房屋买卖时所占土地使用权可以变更吗

根据法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。

房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续；

之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记；

土地管理部门核实以后，由同级更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

一、买一楼带院子的房子,院子是否签合同

最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

二、房产证的法律规定

《城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。