房产如何抵押给私人

要有一个抵押合同，或者在借款合同中有抵押条款；然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的，提供抵押方还要拿房产本。1 、双方签订一份抵押借款协议；2 、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。3 、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。4 、你的朋友不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。