离婚后卖房要离婚协议么

如果在离婚协议书上明确标明房产权归属一方，那么可以一方就可以直接决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，产权在另一名下，那么必须先过户给一方，或者在卖房时同时出示离婚协议及民政机关的离婚证明才可以销售房产的。

一、离婚时房子究竟该给谁？

如果有房产证的住房在离婚协议中也明确归属，就按离婚协议执行。如果没有明确写明，一般会给产权证上谁的名字，再由该方补偿另一方。当然，如果产权证上名字的一方是过错方，有可能给另一方。还有种情况是看是否有小孩，小孩判抚养的一方，得房产的可能性大。

二、一方不配合房产过户怎么处理

一、诉讼离婚，一方不配合过户的，只要拿到了的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请强制执行，房产交易中心会协助办理房产过户。

二、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

（1）以不履行离婚协议为由向起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向起诉，要求对方履行离婚协议书，如果判决后对方仍不履行，可以申请强制执行，可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

三、离婚房子归男方如何过户

1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。

2、离婚后卖房：

(1)如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。

(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；

5、取证(交证照印花税5元)。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。