离婚后先卖房子好还是先离婚的说法？

法律分析：可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。

一、房产证一个人名字离婚后卖房

房产证只有妻子一方名字,如果是单独所有,离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产,也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定,那就属于夫妻共同房产,享有共同处置权,离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定,房产归属她一人所有,离婚后,她可以一人卖房了。

二、起诉离婚程序

1、起诉立案

如果你面临离婚问题，夫妻双方无法协商一致，那么必须走单方面离婚的程序，单方面离婚是指委托律师，向人民起诉，由判决离婚的一个方式，出了协议离婚之外，只能走判决离婚了。起诉立案是起诉离婚的第一个步骤。具体由离婚律师为你收集证据，准备材料，起草离婚起诉书，然后向被告所在地人民起诉立案。

2、收案调解

当你到递交起诉材料之后，会审查你准备的材料是否完备，如果不完备，那么需要你另外补充材料，如果你的材料齐全，那么会收下你的所有材料，但是不会收取诉讼费，而是给你一个调解案号，根据法律规定，调解是离婚案件必须经历的程序，所有的离婚案件都要先调解，调解时间一般是2个月为限，如果2个月内调解不好，那么直接进入下一个程序。

3、开庭审理

当调解不成，会正式立案，出具诉讼案号，然后通知你缴纳诉讼费，一般上海离婚诉讼费用为200元，超过20万的财产部分要加收诉讼费。然后1个月左右，会安排开庭，在开庭中，要求双方举证，质证，发表意见等程序，查明这个案件的事实。

4、判决上诉

开庭完毕一个月左右，会出具判决书，判决是否准予夫妻双方离婚，如果你对结果不满意，可以在15天内上述到，上诉会再次立案，开庭，判决，然后终结。

5、执行

如果离婚判决书，或者离婚调解书涉及财产分割等内容，那么可以申请强制执行，例如房产更名办理，车辆过户办理等情形，如果对方不配合，可以强制办理执行过户手续，也可以拍卖房产来执行等等。

三、车贷没还完离婚了怎么办

如果婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割，你卖房还款部分属于你的个人财产，如有证据可以要求返还。且根据相关规定在夫妻关系存续期间所负的债务，应当用共同财产清偿，在离婚分割共同财产时，应首先清偿共同债务，清偿后的余额，由夫妻双方协商分割，如果共同财产不足清偿的，应在离婚时协商确定清偿责任，如果协商分割不成或协商确定清偿责任不成，可诉请人民判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。