开发商的土地使用年限是多久有哪些影响因素

法律分析：开发商的土地使用年限根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

一般土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。