个人房屋抵押贷款的要求有哪些

到底个人房屋抵押贷款的要求及能贷几成?案例：张小姐居住在长沙市天心区，目前有住宅一套，位于六层楼的第三层，面积为126平方米，2003年的房子，不欠贷款，所有贷款已经还清。现在，张小姐打算再购买一套房子，但是首付还缺少一部分，因此她想将自己的房屋办理银行抵押贷款，想问一下办理房屋抵押贷款时有什么要求，这套房子能够贷到房屋价值的几成贷款?问题分析：首先，专家表示，一般来说，办理房产抵押贷款的要求包括：

(1)产权清晰，无纠纷和债务。可以上市交易的。

(2)房屋的使用期限最好在5到10年以内。

(3)借款人有稳定的收入来源，工作稳定。

(4)借款人无不良个人信用记录。

(5)借款人能够提供完整的个人和房产资料。

(6)为了提高借款人的信用度，借款人需向银行提供工资流水、完税证明或其他资产证明。需要说明的是，银行在办理房屋抵押贷款时，对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告，由评估公司给出房产的实际价值，银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款。通常情况下，贷款额度为房屋评估值的5成，贷款期限为10年。抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮，上浮的比例为10%。至于贷款的时间，是根据借款人的实际情况来定。

【本文关联的相关法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。