房地产土地抵押贷款可以贷多少

一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。

一、房产抵押贷款的条件

（一）年龄为18-65周岁的自然人；

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（三）没有违法行为；

（四）征信良好，不良信用记录；

（五）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（六）开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（七）房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

（八）房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（九）房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

（十）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（十一）银行规定的其他条件。

二、可以用土地抵押贷款吗？

农民专业合作社贷款采取保证、抵押或质押的担保方式，农民专业合作社成员贷款采取“农户联保+互助金担保”、“农户联保+农民专业合作社担保”、“农户联保+互助金担保+农民专业合作社担保”或其他担保方式。需要注意的是，《民法典》、《农村土地承包法》、《土地管理法》规定，土地承包经营权、宅基地使用权等不得抵押。