房产过户合同是否对抵押房屋有效？

抵押权人同意的情况下，买卖合同有效，但转让抵押物需通知抵押权人。若未通知，转让行为无效。抵押物价款低于价值，抵押权人可要求担保。转让所得价款应清偿债权，超额归抵押人，不足由债务人偿还。抵押权存续期间，未通知抵押权人的转让仍有效，抵押权可行使。受让人代偿债务后可向抵押人追偿。

法律分析

如果征得抵押权人同意，买卖合同有效。

首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

拓展延伸

房产过户合同的法律效力如何确定？

确定房产过户合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确认合同是否符合法律规定的要件，如合同的成立形式、内容的合法性等。其次，要考虑合同的履行情况，包括双方当事人是否履行了合同义务。同时，还需考虑是否存在任何违约行为或争议，并查明相关证据。最后，将根据合同条款、当事人意图、法律规定等综合因素来判断合同的法律效力。因此，确定房产过户合同的法律效力需要综合考虑各种因素，并依法进行判断。

结语

根据以上分析，如果征得抵押权人同意，买卖合同在法律上是有效的。然而，为确保合同的法律效力，还需考虑合同是否符合法律要件、履行情况、违约行为等因素，并依法进行判断。确定房产过户合同的法律效力需要综合考虑各种因素，包括合同条款、当事人意图和法律规定。因此，在进行房产过户时，建议仔细遵守相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。

法律依据

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。