抵押房产后租赁合同有效吗

抵押房产后租赁合同依然有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

一、依法办理抵押登记的,抵押权的设立时间为

抵押权设立先于租赁合同成立的时间即先抵后租，对抵押财产采取执行措施时不受案涉不动产上租赁负担的影响，不论该租赁合同是否合法有效，即便承租人以不知情且善意为由主张排除执行措施的，都不能产生阻却执行的法律效果。

二、店铺合同到期不续签是否有补偿

店铺合同到期不续签的，没有补偿。现阶段，我国没有租赁合同到期后自动续签的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。

根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方不可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。

三、房屋租赁到期如何处理

房屋租赁到期的处理方法如下：

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签订后生效，对双方都有约束力；

2、租赁合同期满，双方不愿再签订合同的，租赁合同期满后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意：承租人不愿意继续租赁房屋的，承租人应当提前通知出租人，让出租人提前做好准备，如张贴租赁房屋广告。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。