安置房办房产证需要缴纳契税吗

拆迁安置房办理房产证需要交税吗？安置房交付房产证要多久？安置房可以交易吗？这篇文章回答了这些问题。对于拆迁补偿安置协议中重新购置房屋的个人，根据购房成交价款是否超出拆迁补偿款，需要交纳契税。安置房交付房产证一般需要三个月的时间，并需要缴纳契税和印花税。安置房可以交易，但存在卖方违约和买方无法获得再次拆迁补偿的风险。

法律分析

一、拆迁安置房办理房产证需要交税吗

拆迁安置房办理房产证是否需要交税要区分下列情况：

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

二、安置房交付房产证要多久

安置房交付房产证一般需要三个月的时间。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。

三、安置房可以交易吗

安置房可以交易，交易存在如下风险：

1.房价上涨容易诱使卖方违约。

按照的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

结语

在拆迁安置房办理房产证是否需要交税的问题上，需要根据具体情况进行区分。对于个人以货币补偿方式重新购置房屋的情况，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出部分则按适应税率征税。对于单位和个人重新承受还建房屋的情况，如未补缴产权调换差价款则免征契税，如需补缴则按适用税率征收。安置房交付房产证一般需要三个月的时间，需携带合同、安置协议、身份证等文件前往房产交易中心办理。安置房可以交易，但存在卖方违约和买方无法获得再拆迁补偿利益的风险。请根据实际情况谨慎处理相关事务。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。