解决宅基地买卖纠纷的方法

宅基地买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决，依据土地管理法。农村房屋宅基地不可买卖，但宅基地使用权可在房屋转让时转让，依据土地管理法和民法典。总结：解决宅基地纠纷需依法途径，农村宅基地不可买卖，只能转让使用权。

法律分析

一、宅基地买卖纠纷问题怎么解决

1、宅基地买卖纠纷问题可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。双方当事人可以先行协商，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定不服的可以在接到仲裁结果后30日内向人民起诉。

2、法律依据：

根据《土地管理法》第十四条规定

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。单位之间的争议，由县级以上处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处理。当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、农村房屋宅基地可以买卖吗

1、农村房屋宅基地不可以买卖。但是宅基地使用权可以在房屋转让时转让。

根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款的规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2、法律依据：根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定农村村民住宅用地，由乡(镇)审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定

结语

针对宅基地买卖纠纷问题的解决，双方当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。根据《土地管理法》的相关规定，土地所有权和使用权争议应由当事人协商解决，协商不成则由相关机构处理。对于处理决定不服的一方，可以在仲裁结果通知后30日内向人民提起诉讼。此外，任何一方在土地争议解决前不得改变土地利用现状。至于农村房屋宅基地的买卖问题，根据相关法律规定，农村房屋宅基地不可买卖，但宅基地使用权可以在房屋转让时转让。根据《土地管理法》和《民法典》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家相关规定。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。