农村宅基地协议书怎么写才有效

法律主观：

一、农村宅基地协议书范本
甲 方：

身份证号码：

乙 方：

身份证号码：

甲乙双方就 宅基地使用权 转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于 ______ 的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共

平方米。具体位置东至

南至
西至

北至

。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或 债务纠纷 ，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币 _________ 元，大写： ____________ 元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币

万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间： ______ 年 _____ 月 _______ 日。
六、房产归属
1. 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2. 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3. 房屋建成后，在法律许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、 违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 ________ 万元，并偿付违约金 _________ 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
七、在法律许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金

万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲 方：

乙 方：

身份证号：

身份证号：

年

月

日

年

月

日
二、宅基地使用权可以转让吗
农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
1、 需经本村村民委员会同意和乡级的批准 。
2、 转让人与受让人同为本村村民 。
3、 受让人无宅基地，符合宅基地申请条件 。
4 、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
5 、《土地管理法实施条例》第六条 ，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。
三、宅基地确权有争议如何解决
1 、 根据我国《土地管理法》的规定，解_宅基地纠纷的办法，主要有三种
（1） 协商解_ : 公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解_。
（2） 行政解_ : 个人间、个人与单位间的纠纷由乡级或县级以上处理。
（3） 司法解_ : 当事人对有关的处理定不服的，可以自收到处理_定通知之日起 30 日内向人民起诉。
2 、 《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解_ ; 协商不成的，由处理 。单位之间的争议，由县级以上处理 ; 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处。宅基地转让必须是本村的人之间的转让，受让人必须是无宅基地，需经过乡级的批准。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 第六十二条第二款 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。