公房回迁房如何办产权证

（一）必须提交的证件：

1、房屋拆迁安置协议书

2、旧房拆迁作价凭证

3、原房屋所有权证；

4、身份证

（二）应交纳费用：

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米

3、产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

一、回迁房如何购买

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2．按合同规定交房款并取回。

3．凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4．视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、回迁房购买有哪些注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。