双方签订的租房合同有效吗

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。

转租合同生效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。

3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上批准。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。

一、法律可以承认房屋转租的行为都有什么

法律可以承认房屋转租的行为如下：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已取得房屋出租人的书面或口头同意；

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在不知情的情况下，应当认定房屋转租合同的效力待定；

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人知道事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原房屋转租合同，也应有效。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

二、商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效

依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。

一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。

因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第二十二条机关、团体、、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上批准。