什么情况不用交物业费

①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，却涨钱了。

④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不；

⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。

1、第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民应予支持。