买房子交了一万定金能退么

不可以退。交了一万买房定金购房者毁约没签合同的，定金不能退；因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约没签合同的，定金能退回双倍。

根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、只签了认购书的房子可以退么？

1、可以退的，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，无权要求返还“定金”。

2、如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件是什么？退回“定金”。

二、签认购书需要注意什么?

1、考察开发商资质及预售证。

开发商的资质对于购房者来说是很重要的，因此在签订认购书之前一定要注意考察开发商资质及预售证，因为有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定，然而购房者却不能忽视这一点，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、注意当事人双方基本情况。

在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称，如果开发商是委托第三方公司进行销售房屋的话，应该要在认购书中注明代理关系，填写购房者本人相关信息时，要注意写自己的名字，如果不是本人签订认购书的话，就需要填写代理人的相关信息。

3、房屋的基本情况要写清。

购房者在签订认购书的时候，一定要对自己所认购的房屋基本情况进行了解，并且在认购书中写清楚。认购书中还需要写清开发商的销售/预售许可证书号码，如果没有的话，购房者就需要提高警惕了，因为没有预售/销售许可证的房屋卖出去也是不合法的。

综上所述，买房子交了一万定金除非因特殊情况，一般是不给予退还的。

【本文所涉及的法律依据】：：

《民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。