违约金定金的关系

我国民法典规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。因此，房地产公司在收了你的定金后，就不应该再依据合同第九条的约定，向你主张违约金；若主张违约金，就应将定金退还给你或将定金折抵违约金。关于定金的数额，法律有明确的规定，民法典规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。至于违约金的数额，法律没有明确的性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。但根据民法典的规定，“双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”所以，如果房地产公司选择适用违约金，而你认为以房价款的15％作为违约金过高的话，可以起诉至人民，要求人民对合同约定的违约金数额予以减少。

一、民法典中发生的违约金属于债务吗

民法典规定，签订合同是产生债的原因之一，所以因合同违约而产生的违约金属于债务，违约方要按约定支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十【债权的定义】民事主体依法享有债权。

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金与定金是否可以同时适用

依据《民法典》第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

依据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

可见，定金和违约金都是为了防止合同当事人在交易中违约给合同相对人造成损失而设置的弥补损失的方式。

又依据《民法典》第五百八十规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

因此，定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。