买房时如何划分夫妻共同财产

夫妻共同财产的分割原则与购房方式相关。婚后以共同财产购房的房屋应按比例分割；婚前个人财产购房无需分割；婚后共同还贷的部分视为共同财产，除非另有约定或能证实还贷资金来源于个人婚前财产。

法律分析

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产全款购房或贷款购房的，不管房屋登记在哪方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，该房屋属于个人婚前财产。离婚时，另一方没有权利要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，在结婚后，由夫妻双方共同还贷的，虽然房屋是一方婚前购买，但是婚后房屋增值的部份及共同还贷的部份，除了夫妻双方另有约定外，视为夫妻共同财产。共同还贷的部份，不管是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，都被认定为是夫妻共同财产。当然，如果一方能证实，还贷的资金是来自于个人婚前财产，那么该部份就不应该作为夫妻共同财产来分割。#8195;

拓展延伸

夫妻共同财产分割规则及注意事项

夫妻共同财产分割是在离婚或分居等情况下必须面对的问题。根据我国婚姻法，夫妻共同财产应当按照公平原则进行分割。首先，需要明确共同财产的范围，包括婚后共同取得的财产和婚前财产的增值部分。其次，根据夫妻双方的实际贡献和财产状况进行分配。在分割过程中，需要注意保护无过错方的权益，避免恶意转移财产等行为。此外，还应注意遵循法定程序，如提供充分的证据和合理的财产评估。最后，如果双方无法达成协议，可以通过诉讼解决分割纠纷。在处理夫妻共同财产分割问题时，建议咨询专业律师以获取合理的法律建议。

结语

夫妻共同财产分割是离婚或分居等情况下必须面对的问题。根据我国婚姻法，应按公平原则进行分割。需要明确共同财产范围，考虑双方实际贡献和财产状况进行分配。保护无过错方权益，避免恶意转移财产等行为。需遵循法定程序，提供证据和合理评估。如无法协议，可通过诉讼解决纠纷。处理夫妻共同财产分割问题，建议咨询专业律师获取合理法律建议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。