老房子地基被别人占了怎么办?

一、老房子地基被别人占了怎么办?

1、关于宅基地被侵占如何办这应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡（镇）或者县级申请处理，对的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。

2、法律依据：《土地管理法》第16条第1款土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级处理。”第3款规定：“当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民起诉。”可见，土地权属争议应当先由处理，对的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。

3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。

二、宅基地被侵占如何办处理流程有哪些？

1、首先向县级以上土地管理部门或者乡级提出书面申请。

2、然后双方当事人出示举证的材料和依据。

3、工作人员现场调查材料和取证;

4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;

5、如果调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报错处处理决定。

那么遇到宅基地买卖纠纷如何解决：

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、如果协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，

并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。

决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;

逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。

受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，

也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民起诉。上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。