违反小产权房买卖规定吗？

小产权房属于买卖违法，因未经审批程序获得房产证。小产权房建于农民集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，并非由国家房管部门颁发产权证。小产权房的流通转让受到。相关法律规定，拆迁时必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据。

法律分析

小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的。根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

拓展延伸

小产权房交易是否符合法律规定？

小产权房交易是否符合法律规定是一个复杂的问题。根据中国法律，小产权房的合法性存在争议。一些地方出台了相关，允许小产权房交易，但也有地方将其视为非法。因此，具体情况要根据当地和法规来判断。购买小产权房存在一定的风险，可能会面临法律纠纷和财产安全问题。建议购房者在购买前仔细了解当地和法规，咨询专业律师，并与开发商或卖方签订明确的合同，以确保自身权益。购买小产权房需谨慎，遵守法律规定是保护自己的重要途径。

结语

购买小产权房需谨慎，遵守法律规定是保护自己的重要途径。根据相关法律法规，小产权房的合法性存在争议，具体情况要根据当地和法规来判断。购买前应仔细了解当地，咨询专业律师，并与对方签订明确的合同，以确保自身权益。购买小产权房存在风险，可能面临法律纠纷和财产安全问题。谨慎决策，合法合规才是明智之选。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。