小产权房能不能出售? ? ?

小产权房是否能出售需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。

一、小产权房屋被拆了公公会给赔偿吗

小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。

根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的；非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。

二、小产权房子拆迁能否获得补偿

小产权房在拆迁过程中能否获得补偿，主要取决于合同的有效性。如果合同有效，就可以获得补偿。如果合同无效，就不能补偿。主要情况如下：

1、小产权房屋出售给集体成员并经有关组织批准认可的，合同为有效合同，拆迁时予以补偿；

2、如果小产权房卖给非集体成员，但人经集体组织批准，合同为有效合同，拆迁补偿；

3、小产权房出售给集体意外人的，属于无效合同。在这种情况下，首先要确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，可以获得补偿，但拆迁补偿只能由业主、集体经济组织及其成员享有；

4、小产权房属于违法建筑的，小产权房不能获得拆迁补偿。

三、如何确定小产权房屋买卖合同的效力

小产权房买卖合同效力的认定：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。