租赁合同的期限能写永久吗？

租赁合同的租赁期限并不能约定永久，因为我国法律对租赁合同期限的事项有着明确约定，租赁期限虽说由当事人协商一致确定，但是最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。

一、房屋出租最长不能超过多久

房屋租赁的期限最长不能超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁期限是多久

房屋租赁的期限由出租人和承租人自行约定，最长不能超过20年。

根据2021年《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、超过20年的合同是否合法

超过20年的合同不合法。一般来说，来书合同的期限由双方约定，但有些合同最长期限受法律约束。租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人未按法律、行规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。