能签多少年的房屋租赁合同？

根据房屋租赁合同规定，续订房屋租赁合同的最长期限为20年。这意味着每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不能超过20年，而不是指数次签订租赁合同或多份租赁合同的总租赁期限不得超过20年。当房屋租赁期满后，如果当事人决定续订租赁合同，续订的租赁期限也不能超过20年。如果租赁期限超过20年，不是整个租赁合同无效，而是超过20年的部分租赁期限无效，即租赁期限按照20年计算。

法律分析

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

拓展延伸

房屋租赁合同的租期是多久？

房屋租赁合同的租期根据当地法律和租赁协议的约定来确定。在某些地区，租期可以根据双方协商自由确定，可以是几个月、一年或更长时间。然而，一些地方可能存在租期的最小或最大。例如，有些地方规定最短租期为一年，而其他地方可能没有最长租期。因此，具体的租期取决于您所在的地区和租赁协议的具体约定。在签署房屋租赁合同之前，建议您仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业律师以确保您的权益得到保护。

结语

根据当地法律和租赁协议的约定，房屋租赁合同的租期各有不同。有些地区允许双方自由确定租期，可以是几个月、一年或更长时间。然而，一些地方可能会规定最短租期为一年，而没有最长租期。在签署房屋租赁合同之前，建议您仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业律师以确保您的权益得到保护。

法律依据

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。