法律分析: 房屋不属于违章建筑且签订合同符合法律规定的房屋买卖合同有效,与是否有证没有关系。
法律依据:《民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定,不违背公序良俗。