住房按揭贷款需要具备哪些条件

住房按揭贷款需要具备下列条件：

1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

2.有稳定的职业和收入，信用良好;

3.有按期偿还贷款本息的能力;

4.已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;

5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

一、公积金贷款未批已过户吗

申请公积金贷款应满足以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20％。

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

综上所述，房屋过户不影响公积金贷款审核，满足了公积金贷款买房的基本条件，一般都会予以通过。

二、成都按揭买房条件

（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。