同居关系解除后，情侣如何划分共有房产？

同居分手时，房产分割的主要原则是：同居前一方购买的房子属于个人财产，不参与分割；同居后一方购买的房子也属于个人财产，不予分割；同居期间共同购买的房子可能按份共有或共同共有进行分割，具体取决于法官的判决。

法律分析

要想解决同居分手，房产怎么分割的问题，我们需要分以下几种情况分析：

一、同居前一方购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此时，由于同居前一方购买的房子，属于一方的个人财产，在同居分手时属于一方的财产，不参与财产的分割。

二、同居后一方购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此时，即使是同居后买的房子，由于是一方出资购买的房子，且另一方无出资行为的，购买的房屋还是属于一方个人财产，分居时不予分割。

三、同居期间双方共同购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此种情况才是大家关注的焦点，对于同居期间双方共同购买的房子，最高人民在19年11月21日作出的《关于人民审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也就是说可能会按照按份共有，也可能按照共同共有进行分割。具体同居分手，房产如何分割还是需要看法官具体如何认定，如何处理了。按份共有就是指房子在分手时按照当初的出资份额，确定双方所占比例，进而对房产进行分割。共同共有就是指同居的双方共同拥有该房子，分手时按照共同财产分割，即参照分割的标准平均分割。至于法官会采用哪一种分割方式，还需要看当地法官的理解。

结语

根据以上情况分析，同居分手涉及房产分割的问题需要根据具体情况而定。对于同居前一方购买的房子和同居后一方购买的房子，在分手时不参与财产分割。而对于同居期间双方共同购买的房子，法官会根据具体情况采用按份共有或共同共有的方式进行分割。具体的分割方式还需根据法官的判决来确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。