国有土地与民用地的差别？

国有土地和宅基地区别如下：

1、国有土地和宅基地的分布位置不同，国有土地一般分布在城镇，包括城市的土地以及城郊的土地；而宅基地属于农村集体所有，分布在农村；

2、国有土地和宅基地的土地使用权人的不同，国有土地的使用权人是全体公民，而宅基地的使用权部分都是一个村的集体的成员。宅基地的土地流转只能够在该村的集体内部有序进行，不可以流转给其他村集体的农村居民和城镇居民；

3、国有土地和宅基地的土地的所有制不同，国有土地归全体的国民所有，相等于为中华人民共和国公民的全体人民所有。国有土地是不分农村的居民或城镇的居民，由代替并行使国有土地的所有权，并由各地的具体行使实施。宅基地是属于村集体，等于在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代替行使所有权。

4、国有土地和宅基地的土地的使用期限不同，国有土地在除了划拨土地外，大部分都有明确的最高出让年限规定，期限最长的住宅规定为70年。宅基地一般都没有明确的使用期限规定，比较自由，可以被世代相传；

5、国有土地和宅基地的土地的出让方式不同，国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种的出让方式，除了无偿划拨方式外，都需要交纳国有土地的出让金。宅基地都是继承相传的，也有少部分向村集体提出新申请的，但基本上都是无偿使用的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十九条

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

第二百六十条

集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。