土地使用权作价出资要如何处理

土地使用权作价出资需要的办理是：1.以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；2.城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；3.农村和城市郊区的集体所有的土地应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。

一、如何用非货币出资

根据《公司法》规定，用非货币出资的，要进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价；如果法律、行规对评估作价有规定的，从其规定。

而且以非货币财产出资的，股东应当依法办理财产权的转移手续，根据出资的财产类型不同交付财产的方式如下：

一、股东交付实物出资，属于动产的，应当移交实物。

二、属于不动产的，应当办理所有权或使用权转让的登记手续。

二、股东以知识产权出资，应当向公司提交该项知识产权的技术文件资料和权属文件。

三、股东以土地使用权出资，应当依法办理土地使用权转让登记。

二、股份有限公司发起人出资必须具备哪些条件

股东的出资形式有：

（1）股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

（2）股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。

未依法评估的，出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

事后贬值的，出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民不予支持；当事人另有约定的除外。

土地使用权，出资人以划拨的土地使用权或者设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的，人民应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。