转让和出让土地的分别

土地出让和转让的分别如下：,1、出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；,2、出让为他物权设定，转让为他物权转移；,3、出让签订出让合同、缴出让金即可，转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；,4、出让为一级市场，转让为二级市场；,5、出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费，转让涉及的费用主要是税费。,法律依据,《中华人民共和国城市房地产管理法》第 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨形式取得土地使用权的，除法律、行规另有规定外，没有使用期限的。