结婚前房产的注意事项

婚前共同买房需在房产证上写上两人名字，可以约定按份共有或共同共有。分手时，房产归登记名下者所有，但女方出钱可要求返还。如未约定份额，则按共同共有一人一半。若约定分配比例，一方需支付另一方首付费用，增值部分按出资比例分割。情侣婚前共同购房宜采用“联名”方式，确保共同所有权，并保留出资证据或签订协议以防纠纷。

法律分析

没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。

婚前买房，产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。两人感情好时，你的就是我的，我的就是你的，认为计较太多，分得太清楚非常伤感情。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下，房子就归谁所有。

1、分手时，如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

因此，情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以绝后患。

结语

婚前共同买房需谨慎，房产证应写双方名字，约定出资比例，并签署补充协议。感情破裂后，产权分配成纠纷焦点。若房产登记在男方名下，女方出资应返还。双方名下无记载份额，按共同共有一人一半。约定分配比例，一方支付另一方首付，增值部分按出资比例分割。婚前购房采用联名方式，确保共同所有权。保存出资证据或签订协议，以防后患。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。