房贷利息怎么计算？这两个公式你需要掌

一、房贷利息怎么计算

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

1、等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

2、等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

二、房贷每月还款额如何计算

计算房贷每月还款额要看房贷的还款方式是什么，一般分为等额本息和等额本金两种还款方式。以下为它们每月还款额的计算方式：

1、等额本息还款方式：每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／（1＋月利率）／还款月数。

2、等额本金还款方式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

三、还房贷是自动扣款吗

1、一般情况下，银行会从贷款人绑定的银行卡内自动扣除月供，因为贷款人在办理贷款手续时，会在该银行办理一张银行卡，并与之签订自动扣款合同，同意银行每月从该银行卡内自动扣除还款额。

2、即便银行会自动从贷款人的银行卡中扣除每月还款额，但是如果银行卡内的余额不足，到了当月还款日，因余额不足会导致银行自动扣款失败，造成贷款人当月还款失败，因此大家在每月还款日之前，必须确保银行卡内的余额足够还清当月月供。

3、有些银行可能会出现疏漏，或是过了还款日后不再自动扣款，这种情况下，贷款人应在逾期还款日之前与银行取得联系，让银行及时扣款，以免出现逾期还款的情况，影响到自己的征信记录。