商品房契税怎么计算公式

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

（一）按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

（二）根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

（三）依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

一、招拍挂土地契税什么时候缴纳

招拍挂土地契税缴纳的时间为，土地转让合同签订之日。转让或者出让土地，都需要缴纳契税。只是方式的不同，缴纳的税率可能有所区别。土地契税计征的依据：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；2、土地使用权、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售，或者房屋买卖的市场价格或评估价格核定；3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。

二、拆迁安置房过户费

在实践中，房屋过户需要的费用主要包括契税、印花税、工费等。具体包括：1、契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。2、印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。4、城市维护建设税。缴纳、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的、营业税额为计税依据，分别与、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。5、教育费附加税。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。6、土地。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地，7、房产税。房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收，房产税的计税依据分为房产余值和租金。农村房子房产证过户费用主要有：1、转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;契税，购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收土地出让合同印花税，按0.05%征收、出让金等2、受让方还需要交工本费：国有土地使用证20元/本。印花税：按0.05%征收土地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。