买房贷款的详细流程是什么

买房贷款流程：

1、选择房产；

2、办理按揭贷款申请；

3、银行审查；

4、签订购房合同；

5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

6、办理抵押登记、保险；

7、开立专门还款账户。

一、个人怎样抵押房产证

个人抵押房产证需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面抵押贷款申请；银行对个人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。

二、二手房买卖手续流程

二手房买卖手续流程：1、找房子看房子；2、售前房屋产权审查；3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案，确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步，查清产权是一件非常重要的事情；4、确认房屋产权后再交定金；5、签订正式合同；6、买方办理抵押贷款，如果不是一次性付款，购房者还需要到银行办理按揭贷款。去银行办贷款申请需要双方到现场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行对账单、销售合同等；7、所有权转让；8、交房。

三、购房合同签订之后多久可以办理贷款

购房合同签订后办理贷款手续时间按照约定进行。买房贷款首付付了之后，通常完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如过无法按照约定的时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期之后方可。按揭贷款指的是以按揭方式进行的一种贷款业务。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。