新手购房贷款流程是怎样的？六步骤带你看懂全流程

一、新手购房贷款流程是怎样的？

1、清楚自身还款能力

根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的房子。

2、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免得房子看好了，准备买的时候才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

3、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

4、准备贷款所需的资料

5、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险（有些银行要）。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

6、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

二、新手购房贷款所需的资料有哪些？

1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

3、婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；

4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5、半年流水证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

6、个人征信报告详细版，征信报告必须本人持身份证原件到银行网点的自助查询打印机打印个人征信报告。

7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；

8、银行所需的其他资料。

三、新手购房贷款多久能批下来？

购房贷款的时候，对于购房贷款多久能批下来这个问题，具体要根据购房贷款的情况还有购房贷款的银行来看。

1、购房情况看

（1）新房：新房购房贷款审批相对是比较简单的，同时发放时间也是比较快的，一般新房购房贷款的发放时间是在一周也就时7天左右。贷款正式发放在10－15天内，相对来说是比较快的，具体还要根据具体银行来看。

（2）二手房：二手房购房贷款需要审核的资料比较复杂，因此购房贷款批下来的时间也比较晚，一般在7－10天左右，最长不会超过两周也就是14天。二手房购房贷款的发放时间，一般是在15－20天之内，有的银行慢一些，有的银行快一些，具体要根据银行的情况来看。

2、银行情况看

不同银行对于购房贷款审批的流程是不同的，因此不同的银行购房贷款发放的时间也是不一样的。故而对于购房贷款多久能批下来这个问题，并没有固定统一的答案。按照现在大体上的市场情况看，正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体银行贷款的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。