离婚后房屋过户会产生哪些费用？

离婚房产过户费用及流程。离婚时，夫妻共同财产分割，房产过户费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。房产过户流程包括产权调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款、注销他项权证、提交买卖合同至房管部门、缴纳税费、办理国土证和房产证。

法律分析

一、两人离婚房子过户有什么费用

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

离婚房产过户的费用主要包括以下几类：

(1)税类：契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税规定征税的房屋产权转移行为。

(2)费用类：登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。

二、房子过户流程

(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

拓展延伸

离婚后房屋过户费用解析及如何降低成本

离婚后房屋过户费用主要包括房屋评估费、过户手续费、税费等。具体费用根据房屋估值和当地而定。降低费用的方法有：1.选择合适的过户时间，避免高峰期；2.与前配偶协商分摊费用；3.合理评估房屋价值，减少税费；4.选择合适的过户机构，比较费用差异；5.咨询专业律师，寻求法律优惠。此外，还需注意合同条款和法律规定，确保过户程序合法合规。综上所述，通过合理规划和咨询专业人士，可以有效降低离婚后房屋过户费用，减轻经济压力。

结语

离婚房产过户费用包括税费和费用两部分。税费包括契税和印花税，根据产价的比例收取。费用包括登记费、交易手续费和工本费。过户流程包括产权调查、签订买卖合同、评估、贷款申请、注销他项权证、办理产权交易等步骤。为降低费用，可选择合适时间、与前配偶协商费用分摊、合理评估房屋价值、选择合适过户机构、咨询专业律师等。综上所述，通过合理规划和咨询专业人士，可有效降低离婚后房屋过户费用，减轻经济压力。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。