工程履约保证金的最新规定内容是什么？

建设工程承包合同中的工程履约保证金是为了确保承包人在缺陷责任期内维修建设工程出现的缺陷。若质量保证金不足，建设单位可以自行维修并从保证金中扣除费用。房屋质量鉴定应找当地的建筑工程质量监督部门，而并非所有房屋瑕疵都构成质量缺陷，只有超出工程建设标准容许范围的问题才算。

法律分析

根据发包人与承包人在建设工程承包合同中的约定，工程履约保证金是从应付的工程款中预留的资金，用于确保承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

一、质量保证金不够了会怎么办

建设单位一般会要求施工单位交纳一定的维修质保金。若与施工单位沟通后拒绝维修,建设单位自行找施工队维修,费用从维修保证金中扣取，工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

二、房屋鉴定找哪个部门管

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。

2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

拓展延伸

分包合同和总包合同约定不一致如何办

分包合同和总包合同约定不一致怎么办?我们先了解一下建设工程总承包合同，承包合同，分包合同的含义。将施工承包合同中的部分工程分包出去，为保障这种行为的履行，签订的合同叫分包合同，分包人按分包合同约定向承包人负责。总承包合同是施工承包合同的一种形式、将工作发包给具有相应资格的企业完成的一种行为，承包人按施工承包合同约定向发包人负责，维护双方的合法权益。分包合同必须服从于施工承包合同或施工总承包合同，分包人就分包合同向发包人承担连带责任;所以，总承包企业将承包的工程建设项目分包给其他单位时，应当签订分包合同。分包合同与总承包合同的约定应当一致;不一致的，以总承包合同为准。工程建设项目施工合同的签订，应参照使用国家工商行政管理局、建设部制订的《建设工程施工合同管理办法》的规定。建设单位必须在开工前向工程建设项目所在地县级以上建设行政主管部门或其授权的部门办理工程建设项目施工许可证手续。未取得施工许可证的，不得开工。

结语

根据发包人与承包人在建设工程承包合同中的约定，工程履约保证金是从应付的工程款中预留的资金，用于确保承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。若质量保证金不够了，建设单位可以要求施工单位维修，费用从维修保证金中扣取。对于房屋质量问题，应找当地建筑工程质量监督部门进行鉴定。

法律依据

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条

本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。