双方离婚房子怎么分?

离婚时房产如何分割？1. 全款买房并登记在自己名下属于个人财产；2. 全款买房但登记在双方名下属于夫妻共同财产，需分割；3. 登记前贷款购房，用共同财产还贷的，离婚时增值部分和还贷部分为共同财产；4. 婚后用共同财产购买的房子属于夫妻共同财产；5. 父母为子女购买的房属于个人财产；6. 双方父母出资，全款买房写在一方名下，按比例共有，写在双方名下则共同共有。

法律分析

有约定的应当按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时如协议不成，进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资全款购房，写在一方名下，按出资比例按份共有；如写在双方名下且无份额约定，则为共同共有。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答