部分土地使用权出资要注意哪些情况

法律分析：以部分土地出资在公司实务、司法实践中相当地复杂，一般而言，需要注意如下事项：

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权；

2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让；

3、用于出资的土地使用权应未设权利负担；

4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务；

5、税费成本。

一、设立公司的出资形式

设立公司有以下出资形式：1、货币出资，就是通常我们所说的资金，可以支持公司开业时的运营；2、知识产权出资，这个包括工业产权以及一些非专利技术，这些东西虽然不是现金，但是经过评估之后可以作为无形资产用于出资；3、实物，实物包括建厂时提供的设备、建筑物、原料等；4、土地使用权，可以通过作价入股的方式出资。

二、公司的股东出资方式主要有哪些

有限责任公司股东出资方式有以下这些：(1)货币出资方式。货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式。(2)实物作价出资方式。实物作价出资方式是指股东对公司的投资是以实物形态进行的，并且实物构成公司资产的主体。实物必须是公司生产经营所必需的建筑物、设备、原材料或者其他物资，非公司生产经营活动所需要的物资，不得作为实物入股公司。(3)工业产权出资方式。工业产权(包括非专利技术)是一种无形的知识资产，它与有形资产不同，它是一种使用权。用工业产权出资，大体上可分为两类：一类是专利权和商标权，一类是专有技术，指的是制造工艺、材料配方及经营管理秘诀。股东以工业产权(包括非专利技术)作为出资向公司入股，股东必须是该工业产权(包括非专利技术)的合法拥有者，并经过法律程序的确认。股东以工业产权(包括非专利技术)作价出资，必须对工业产权、非专利技术进行评估作价，不得高估或者低估作价，并应在公司办理登记注册之前办妥其转让手续。(4)土地使用权出资方式。在我国，根据法律的规定，土地归国家和集体所有。股东以土地出资入股，只能是以土地使用权出资入股。

法律依据：《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止设定担保的财产等作价出资。

《公司法解释三》第规定，出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担；

逾期未解除的，人民应当认定出资人未依法全面履行出资义务。