养女能继承房产吗

养女能继承房产，具体如下：
1、收养关系成立之后，养父母与养子女之间所享有的权益义务和婚生子女与父母之间享有的权利义务是相同的。所以养女也是有继承权和财产分割权的。在没有办理收养关系的情况下，将房产赠与，也享受对该房屋的处置权；
2、养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。
适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：
1、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2、同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。
综上所述，养女有继承权和财产分割权。因为养女是养父母的第一顺序继承人。但如果养父母生前立有遗嘱，在遗嘱中没有确定养女为遗产的继承人的，则养女不能继承遗产，因为遗嘱继承优先于法定继承。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百一十一条
自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用本法关于子女与父母的近亲属关系的规定。
养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。