探讨房屋买卖合同纠纷的管辖问题

房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定原则：政策性纠纷由房产所在地法院管辖，非政策性纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。双方可通过协议选择管辖法院，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第23、34条为法律依据。

法律分析

关于房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定，首先应当确认是否属于政策性房屋买卖合同纠纷。如果属于，则由房产所在地人民法院管辖。如果不属于，在一般情形下由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果签订了管辖协议且有效，那么遵从协议确定管辖法院。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

法律依据

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

拓展延伸

解决房屋买卖合同纠纷的法律途径

解决房屋买卖合同纠纷的法律途径多种多样。首先，当双方发生纠纷时，可以尝试通过协商和调解解决。通过双方的沟通和妥协，可以达成互利共赢的解决方案。其次，如果协商无果，当事人可以选择诉讼的方式解决纠纷。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，根据相关法律规定作出判决。此外，还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是一种快速、高效、灵活的解决争议的方式，由独立的仲裁机构进行裁决。最后，当事人还可以选择通过调解委员会、法律援助中心等机构寻求专业的法律咨询和帮助。总之，解决房屋买卖合同纠纷的法律途径众多，当事人应根据具体情况选择最合适的方式来维护自身权益。

结语

根据《民事诉讼法》的规定，房屋买卖合同纠纷的管辖法院应根据具体情况确定。政策性房屋买卖合同纠纷应由房产所在地人民法院管辖，一般情形下由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若存在有效的管辖协议，则应遵从协议确定管辖法院。当事人还可选择协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决纠纷。当事人应根据实际情况选择适当的法律途径来维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第二十一条 最高人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）在全国有重大影响的案件；

（二）认为应当由本院审理的案件。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。