计算买房契税的指南

房屋契税按照建筑面积分段征收，小于90平米为1%，90-140平米为1.5%，大于140平米为3%。契税与是否满五年无关，满五年只适用于营业税。对于二套房，无论面积大小，契税都为3%。

法律分析

房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%，面积在140以上是3%。

此外，契税是不管满不满五年都要交满五年不交税是只针对营业税。刚所说的契税是针对一套房，如果是二套房，无论多大，契税都是3%。

拓展延伸

买房契税申报流程及注意事项

购房契税是购房过程中的一个重要环节，需要按照规定进行申报。申报流程一般包括填写申报表格、提交相关证明文件、缴纳税款等步骤。在申报过程中，需要注意的事项包括准确填写个人信息、核对房产证和购房合同等文件的一致性、合理计算税款金额等。此外，还需留意申报截止日期，避免逾期申报产生滞纳金。购房契税申报是确保合法权益的重要环节，因此，购房者应严格按照规定办理，遵守相关法律法规，以确保申报的准确性和合法性。

结语

购房契税是购房过程中的重要环节，按照规定进行申报非常关键。申报流程包括填写表格、提交证明文件、缴纳税款等步骤。在申报过程中，需准确填写个人信息、核对文件一致性、合理计算税款等。同时，注意申报截止日期，避免滞纳金。购房契税申报确保合法权益，应严格遵守法律法规，确保准确合法申报。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。