房屋契税如何计算？是按面积计算还是总价？

房子契税按照房屋成交价格计算，首次购买住房的契税税率为1%至3%，非首次购买为3%。契税是不动产所有权转移的财产税，包括土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换等。离婚后的房屋契税不能退还，契税是财产承受人缴纳的税款，无论何人只要所有权转移，都要依法纳税。

法律分析

一、房子契税是怎么算,是按平方,还是总价

如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

二、房屋契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、离婚房子契税能退吗

不能退。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。买的房子契税是不可以退的。

拓展延伸

房产交易中的契税计算方式及应注意事项

房产交易中的契税计算方式及应注意事项会因地区和而有所不同。通常情况下，契税是按照房屋的总价值来计算的，而不是按照房屋的面积。具体的契税税率也会根据不同的地区而有所差异。在进行房产交易时，购房者需要了解当地的契税，并计算出相应的契税金额。此外，还需注意是否存在减免，如首次购房者是否有相应的减免额度。购房者在签订购房合同前，应与卖方明确契税的责任承担方，并在合同中明确相关条款。在购房过程中，购房者应咨询专业人士，如律师或房产经纪人，以确保遵守相关法律法规并避免不必要的纠纷。

结语

购房者在进行房产交易时，需要了解当地的契税并计算相应金额。通常，契税是按照房屋总价值计算，而非按照面积。不同地区的契税税率也会有所不同。购房者还需注意是否存在减免，如首次购房者的减免额度。在签订购房合同前，购房者应与卖方明确契税责任承担方，并在合同中明确相关条款。咨询专业人士如律师或房产经纪人，以遵守法律法规并避免纠纷。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。