2016上海购房契税怎么算

购房税收一直是广大市民所关注的话题，而就在3月9日财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。购买的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。那么，2016购房契税怎么算下面，就让小编来告诉你吧!【网友咨询】2016上海购房契税怎么算【律师解答】《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠的通知》自2016年2月22日起执行。涉及上海市的变化主要为：以前的必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。2016上海契税新发布：上海首套房契税最低1%。此次调整的主要是契税优惠。而营业税、个税、商业贷款、贷款等仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。【相关知识】根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠通知如下：一、关于契税(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕号)和《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。三、关于实施范围市、上海市、市、市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠及第二条营业税优惠，上述城市个人住房转让营业税仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税的通知》(财税〔2015〕39号)执行。