开发商的收据有效吗

收据是证明收到款项的证明，但不能证明款项的用途等内容，所以收据是具有法律效力的，但法律效力的作用是有限的，所以购房者购买房屋的时候，交纳定金的，最好依据《民法典》的规定，与开发商签订正式的购房合同，以保障自己的合法利益，以免开发商不承认购房的事实。

如果因购房问题产生纠纷的，收据只是证据之一，但只凭证据是不能保障购房者利益的，需要有其他的证据进行佐证，才能形成完整的证据链。

《民事诉讼法》经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

一、买房在售楼处应该问些什么

购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

（一）销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售许可证的项目必须按套内面积销售。

（二）具体价格

您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积＊价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

（三）入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

（四）入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

（五）车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

二、首付款开发商只有收据怎么办

（一）房地产销售中开发商不给开首付款的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。

（二）如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。

（三）开发商每开一户不动产销售统一，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具，维护自身的合法权利。