二手房资金监管流程是怎样的？

2018二手房资金监管流程是怎样的？请看下文。

（一）二手房资金监管的流程

1、二手房资金监管流程——全款：

（1）买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

（2）买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

（3）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

（4）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

（2）XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

（4）买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

（5）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房资金监管的费用

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

（三）二手房资金监管的注意事项

1、必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

2、账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。

3、请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

4、账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。

所以，二手房贷款资金监管流程比全款监管流程更复杂。二手房资金监管一般是免费的，交易保证机构不收取费用。二手房资金监管必须使用交易双方本人的账户，账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，需要妥善保管。