开发商私自抵押已售房屋，是否违反合同？

开发商私自抵押已售房屋是违约行为，购房人有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房人可通过法律途径维护自己的权益。

法律分析

开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权，开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失，同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话，购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。

拓展延伸

开发商私自抵押已售房屋，业主权益受损怎么办？

当业主发现开发商私自抵押已售房屋并导致业主权益受损时，应立即采取以下措施。首先，业主应收集相关证据，包括购房合同、房屋证书、抵押文件等，以证明开发商的违约行为。其次，业主可以寻求法律援助，咨询专业律师，并根据具体情况提起诉讼或仲裁，要求开发商赔偿损失并解除抵押。此外，业主还可以向相关监管部门举报开发商的违法行为，要求其受到相应处罚。在维护自身权益的同时，业主还可以积极参与业主维权组织，共同争取权益保护。重要的是，业主要及时行动，坚决捍卫自己的合法权益，确保开发商承担相应责任。

结语

购房人发现开发商私自抵押已售房屋，可以通过法律途径追究开发商责任，维护自身权益。采取措施包括收集证据、咨询律师、提起诉讼或仲裁、举报违法行为。同时，积极参与维权组织，共同争取权益保护。重要的是及时行动，坚决捍卫合法权益，确保开发商承担责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。