以房抵债合同什么情况下无效，以房抵债合同的注意事项

一、以房抵债合同什么情况下无效

以房抵债合同在下列情况下无效：

1.采用流押条款约定以房抵债的是无效的，即抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2.以房抵债合同存在以下情况的无效：

（1）无民事行为能力人订立的合同。

（2）当事人意思表示不真实的。这主要是指一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。

（3）违反法律或社会公共利益的。

二、以房抵债合同的注意事项

以房抵债合同需要注意如下事项：

1.以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。

2当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。

3.当事人协商以房抵债是一种私法行为，可能存在恶意串通损害第三人利益的情况，因此，对于当事人达成的以物抵债的协议，人民应主动审查，而不宜直接出具执行裁定予以确认。

三、以房抵债合同可以排除执行的情形

以房抵债合同可以排除执行的情形如下：

1.债权人与债务人签订商品房买卖合同后，履行商品房过户手续的，可以对抗债务人的其他债权人对抵债商品房的执行。

2.基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益。