处理门面房租赁合同纠纷的方法

门面房租赁合同纠纷处理及范本

处理纠纷：协商解决或起诉，维护权益。

违约责任：约定违约金需公平，可调整。

退租纠纷：可退租但需支付违约金。

合同范本：包括租赁门面描述、房屋用途、租期、租金、权利义务、维修责任等条款。

法律分析

一、门面房租赁合同纠纷怎么处理

可以先协商解决，无法协商的，根据具体情况，搜集证据，到起诉，维护自身合法权益。

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

对于发生纠纷，不能继续租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

二、门面房租赁合同范本

出租方：______________(以下简称甲方)

承租方：______________(以下简称乙方)

根据《民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

二、租赁房屋用途

三、租赁期限

四、租金及支付方式

五、甲方的权利与义务

六、乙方的权利与义务

七、房屋使用要求和维修责任

八、续租

九、房屋返还时的状态

十、转租、转让和交换

十一、合同的变更和解除

十二、违约责任及赔偿

十三、其他条款

十四、其他约定

结语

在门面房租赁合同纠纷中，当事人可以通过协商解决，如无法协商一致，可搜集证据并向起诉，以维护自身合法权益。根据《民法典》相关规定，违约金应合理反映实际损失，可根据当事人请求适当调整。对于纠纷导致无法继续租赁的情况，可退租并支付适当违约金。合同中应明确双方权利义务、房屋描述和用途、租金支付方式等内容，并约定维修责任、续租、变更解除等事项。其他具体约定可根据实际情况进行补充。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。