商铺租赁合同纠纷打官司流程

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；

2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；

4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

二、商铺租赁合同纠纷打官司流程

（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖？

当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地起诉，但也可以选择被告所在地的。有些说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖的法律依据是《最高人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。也就是说被告所在地也是有管辖权的。

（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？

租赁合同无效情形：

1、违法建筑；

2、违法的临建筑房屋；

3、未经出租人同意的转租合同无效；

4、租赁期限超过20年，超过部分无效。

但以下情形，房屋租赁合同是有效的：

1、未办租赁房屋备案；

2、一房多租先入租的人。

（三）是谁违法了租赁合同约定？

当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。

2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握约定清楚原则，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。

3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。